近十年来，佛山楼市量价稳步上升，其中，2016年全市一手住宅均价比2007年上涨近95%，成交面积上涨超过150%。在多番调控之下，如祖庙、北滘、陈村等片区突破2.5万，千灯湖片区均价3万，个别项目更是以超3万的单价成交。下面就跟小编一起来了解佛山的房价吧!

  一、佛山房价地图可分为三个圈层

  第一圈层：1.7-2.6万

  里水、大沥、桂城、祖庙、石湾、陈村、北滘、佛山新城、伦教、大良。

  第二圈层：1.2-1.7万

  狮山、丹灶、南庄、西樵、龙江、张槎、勒流、杏坛、容桂。

  第三圈层：9000元-1.2万

  均安、九江、荷城、白坭、西南、云东海、乐平。

  二、各镇街的房价高排名

  第一名：千灯湖

  房价指数：★★★★★

  千灯湖片区房价2.8万+，当之无愧的佛山“一哥”!桂城本地人同样也是“富到流油”。

  千灯湖于2001年8月全部建成并投用，短短17年，已成为佛山地标式城市景观。

  千灯湖片区发展迅猛，2017年全新开放了南海金融公园;2018年2月10日，千灯湖三期北区也正式开放。极佳的生态环境，加上金融高新区的配套，对千灯湖片区的产业升级、经济格局、城市建设等多方面带来深远的影响。

  第二名：北滘

  房价指数：★★★★★

  北滘2月新房均价24500元/㎡，是佛山的“富人区”。

  北滘地处顺德区的东北部，交通便利，有广珠西线(太澳高速)、佛山一环、广珠城轨(北滘站、碧江站)、广州南站等交通连接。于2016年入选第一批中国特色小镇。

  第三名：陈村

  房价指数：★★★★

  陈村2月新房均价2.1万+，佛山三甲地位不可撼动。

  陈村在广州、佛山、顺德、番禺、南海的交汇处，可说是顺德的“北大门”，有“中国花卉第一镇”美誉。

  近日，顺德区发展规划和统计局发布一则控规批前公示，计划将佛陈路北侧(大都、绀现、弼教)片区打造为陈村旧城与西部组团的衔接点。

  第四名：佛山新城

  房价指数：★★★★

  佛山新城房价基本都在2万+，位列“富人榜”第四名。

  2018年，佛山新城又将迎来一系列变化，包括：广佛环线进度超九成，10所幼儿园1所小学将规划建设，40万平东平湖即将开挖……佛山新城的出行将更便捷、配套更醇熟、环境更宜人!

  第五名：里水

  房价指数：★★★

  里水2月新房均价2万，占据佛山“2万元户”最后一席。

  里水紧邻广州中心区，是名副其实的广佛交界地。镇内广佛高速公路、佛山一环快速干线、珠二环高速公路、广州华南快速干线等纵横交错的公路构筑了完善的交通网络。

  三、各镇街的房价低排名

  第一名：乐平

  房价指数：★

  三水乐平2月房价仅8833元/㎡，是佛山市内有记录的房价中的最低。

  房价便宜，对于刚需置业者来说或许是好事，但低房价的另一个侧面，正正说明该区域的配套设施、城市规划，已经发展潜力都是较为落后的，故不足为喜。

  第二名：杨和

  房价指数：★

  高明杨和2月新房均价9000元/㎡，是安居客录得的佛山房价第二低。

  杨和是由原来的杨梅、人和两镇合并而成，是通往沙坪、江门、高要、肇庆的交通要道。属于佛山的价格洼地。

  第三名：白坭

  房价指数：★★

  三水白坭2月新房均价9750元/㎡，在佛山最低房价排名中，三水已占2席位。

  房价上不去，与白坭交通较为落后有关，地铁规划中，12号线全程都在三水境内，却并没有途径白坭的任何站点。此外，高铁、机场、城轨等规划，也于白坭搭不上边。

  四、佛山房价上涨的原因

  1、佛山是珠三角地区，属于经济发达地区，老百姓比较富裕，有钱人多购买力强，自然影响房价。还有，佛山本地人口多不说，外来人口也多(起码几百万)。这些人中，有一部分肯定在佛山落户购房，甚至广州人也会来佛山购房(因为佛山房价毕竟低于广州不少)，也会推动房价上涨。

  2、佛山的城市样貌也不错，既有现代化大城市的高楼繁华，也有着古色古香的岭南式建筑。道路整洁干净，绿化也不错。可以说佛山也算是一个十分宜居的城市了，经济发达自然吸引了一大批打工者入住。

  3、广州高速发展造成的房价溢出以及人才流动，很大一部分都已经或者即将惠及佛山。目前早已开通的广佛地铁已经将两座城市紧密相连，随着日后佛山地铁二号线连接广州南站，将进一步凸显这方面的优势。

  五、2019年佛山楼市的走势

  1、稳房价为主基调，政策不会放松

  从整个佛山楼市来说，2018年“控房价”成效显著，2019年“稳房价”将是基调。

  2018年，楼市调控算是史上最严：53城限购、45城限售、38城限价，热点城市首、二套首付比高至35%、80%。到2019年，随着“房住不炒”的深入推进，粤港澳大湾区规划即将出台，加上70年国运风口，预计佛山楼市政策仍不会有太大放松。

  2、会降温，但不会降价

  在全国范围内对比，其实佛山房价没到高不可攀的地步，佛山的库存也没有过盛，土地供应还是不足，部分区域的城镇化才刚开始。

  受到毛坯严格限价影响，预计2019年入市的项目80%以上都会做精装房。此外，光做精装房仍旧不能满足利润所求，不少房企还会想方设法吸金，比如增加首付比例、捆绑销售、三合同等等。

  3、开发商、购房者都艰难

  从开发商或购房者角度来看，2019年都会是相当艰难的一年。

  对于开发商而言，既要高价买地，又被限制高价卖房，其实挺难的。楼市政策严，银行贷款难，融资渠道窄，预售证获批难度大;被相关部门限了毛坯价，还限了装修价。

  对于购房者来说，更难。三成首付在限购区基本是浮云;房贷利率维持在10-20%不会下降;房价平稳，偶有地王入市，或有小幅上涨。哪怕是首套房，没有七八十万都很难买到像样的房子。

  4、成交量略低于18年水平

  经历精装房质量门、首付门槛过高等问题，佛山的刚需已被透支，投资客会更加谨慎。进入2019年，预计总体需求将陷入短暂下行，观望氛围渐浓。

  加上，2018年是佛山的楼市成交大年，全年一手住宅网签达16.5万套，成大湾区成交之冠，同时也是近10年来的第二高位。

  如此佳绩，相信2019年想超越的可能性，不大。

  5、地王进退两难

  2019年，对于“地王”来说，将是极其艰难的一年，或会陷入进退两难的尴尬境地。

  调控不放松，限价不退让，地王想卖高价，必然要挑战限价底线，颇具风险。

  不卖高价，只能削减成本，做出来的产品有质量问题，购房者不买账，衍生出的“房闹”足以把企业拖垮，后续的产品只会更不好卖。

  6、北滘、大良纯新盘称霸

  2019年，佛山将有过百纯新盘面市，顺德区成供应大户，当中，以北滘、大良两大镇街为主力军，分别各有8盘入市。

  7、轨道交通迎实际性进展

  2019年有一种房子的价值，会被更多购房者认可。

  不是学区房，现在已没有学区房一说;不是江景房;而是地铁房，还包括轨道交通站点旁的房子。

  8、市中心概念模糊

  佛山，被定义为特大城市，然而，相信很多人又明显地感觉到，这个城市并没有高楼林立的感觉，更没有类似广州塔这种极具话语权的地标建筑。

  佛山虽然很富裕，但缺少一些大城市的feel。而到底哪里是市中心?这个问题，到2019年或许会更加模糊。