我们都知道购房者一般购房时所说的面积都是建筑面积，而实际的房屋居住面积却没有购买的大，这是因为总建筑面积还包括了公摊面积，什么是公摊面积呢？公摊面积包括哪些，怎么计算的？每栋房子的公摊面积是不一样的，有些房子的公摊面积小，有些房子的公摊面积就占房子总面积的不小比例呢，一起来了解套内面积和建筑面积的区别吧！

一、住宅按套内面积算是真的吗?

在计价规则改变之余，舆论关注的一个点在于，原本由购房者掏钱的这部分公摊面积，究竟由谁来买单?

“目前，全国各地商品住宅的出售均以建筑面积为计量单位，建筑面积等于套内建筑面积加公共分摊建筑面积。实际上如同出卖物品时，以毛重来计量，而不是以净重来计量一样。”2016年两会期间，全国人大代表、山西建筑工程集团总公司副总经理柳树林曾提出一个建议——全国都应该根据“套内建筑面积”买房、售房。

如今，这个建议有望落地细分。2月18日，一份由住房和城乡建设部办公厅发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”)在坊间引发热议，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”成为这份征求意见稿中最受关注的一个条款。近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

二、买房子多大面积合适?

首先，一套80多平米的房子，一般都是2室2厅1卫，完全能够满足普通家庭的住房需求，纵使将来有了孩子并且孩子长大，也能够拥有自己的独自空间。

其次，80多平米的房子，只能算得上是小户型，总房款自然也是偏低的，这样一来，对于买首套房多为刚上班不久的年轻人来说，经济压力比较小，再合适不过了。并且，总房款少，贷款自然就少，在银行整体放贷要求愈来愈高的大环境下，贷款也会更加容易一些。

再者，小户型房子打扫起来也会更加方便，不像大户型那样打扫一次动辄一上午甚至一天，那些平时不用的房子也免不了打扫。这对于上班一族的我们来说，周末宝贵的逛街时间实在耽误不起。

最后，小户型房子到了后期无论是出租还是再次转手都会较为容易，总房款较低，买家自然就更加好找一些，也更好租一些。毕竟，租大房子的一般都在少数。

三、买房后装修技巧有哪些?

1、装修开始前，多去同小区的邻居家看看，同户型最好，中央空调，新风要牺牲吊顶层高，会有压抑感;地暖会垫高地面，电费较高，装修风格等等，这些自己权衡利弊看自身能否接受，别人说的那些必须自己亲身体验才能感受最贴切。

2、选择靠谱装修公司。后期因为各种问题与装修公司纠纷，虽然最后赔了钱，但费心费力的让人难受，所以靠谱的装修公司太重要了。

3、开关插座不要买杂牌，省那点钱，真的有可能有安全隐患的，带有USB接口的插座很好用。

4、靠谱的主材供应商，不能只图便宜。室内木门、地板、瓷砖等主材用量大总价又高，品质也很重要不能一味看重价格，价低质量差的用上了换也不是，不换心里又膈应。

5、厨房要抽拉龙头，大单槽，洗锅，打扫卫生才方便。橱柜吊柜下的手扫感应灯解决橱柜遮挡照明不足问题，橱柜地柜高低台面，备菜区较高切菜方便手不累腰不酸，灶具炒菜区较低炒菜手抬不累。

6、乳胶漆配色冷暖色问题，高级灰流行但自带冰冷感，绿黄等暖色温暖但不好搭配，还是那句话多看多对比，才知道什么是自己想要的，符合自己的。

以上就是我们公摊面积和套内面积，大家还是要注意一下，并不是说小区的公摊面积越小就越好，还是要注意整体的居住舒适性，如果要购买房屋，建议大家要去正规的房地产市场，在购买了房屋之后也要注意做好房屋的装修准备工作，注意视力装修的细节。