随着社会的发展，人民生活水平的提高，越来越多的人选择购买别墅来提高自己的生活品质。在买别墅时，我们首先要清楚别墅和排屋的区别和别墅到底有几种分类的相关知识。那么接下来就跟着小编一起来了解一下别墅和排屋的区别和别墅到底有几种分类的相关内容吧。

一、别墅与排屋的区别

国土资源部对别墅专门给了定义，内容如下：别墅是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。近几年，政府一直严禁在市区内开发别墅，同时又声明，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。这样一来，建筑商们只能把青睐纷纷投向高档住宅，在那些好不容易、千方百计从政府手里审批下来的地皮上，最顶级的建筑也只能是排屋，这些排屋有联排的，也有叠加的，双拼的，另外还有四层独立洋房。其实排屋功能与真正别墅没有多大区别，除了与邻里有道公用墙之外，每家都有个独立小院和独立车库。这样看来，把排屋称为别墅，也不无道理呢。联排别墅是大伙的一个习惯性说法，其实不是真正的别墅。

二、别墅到底有几种分类

1、按建筑形式分类

a、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

b、TOWNHOUSE：

联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

C、双拼别墅

由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。

D、叠加式别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。

2、按建筑风格分类

从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：

A、中国传统的园林式风格

B、日式风格

C、欧陆传统的贵族风格

D、北美风情风格

E、现代风格

三、买别墅注意事项

1、临海别墅地势和安全问题

如今有很多临海别墅，备受青睐，临海而居，不管从景观上，或者是助于健康的自然环境方面来说，都是非常好的居住之地。可是，购买之前必须视察一下附近的地势与安全问题，防止海潮涨落对别墅产生影响。

2、别墅不适合选在闹市区中

大城市中的闹市区原本就不适宜居家，源于闹市区大部分处于交通混乱之处，每时每刻都有汽车尾气的污染与各类噪声的影响，不适宜一般人作为居家之所，经常住会对人们的身心产生不好的影响。作为别墅，更应当躲开这一点，由于在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢求。

以上就是我们了解到的关于排屋和别墅有什么区别和别墅到底有几种分类的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！