众所周知，贷款办理的次数近年来是一直在增长，而办理的过程也随之变得复杂，其中几个关键的手续也都得到了相应的增加，这一变化也让不少办理贷款的人都产生了些许的烦恼，而现在最关键的也是二手房贷款，二手房抵押贷款的政策近期推出了很多。那么，2020年最新二手房贷款政策是什么，应该怎么解读？一起来了解了解哦！

一、二手房买卖怎么贷款？

二手房买卖贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，进而向银行申请贷款用于支付购房款，然后再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那究竟沈阳二手房买卖贷款的政策有哪些呢？

贷款是在银行或其他的金融机构按照一定的利率和必须归还等条件作出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贴现　、透支、贷款等出贷资金的总称。这样银行就可以通过贷款的方式将贷款所集中的货币和货币资金投放出去，用来满足社会扩大再生产对补充资金的需要，进而也促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、最新二手房贷款政策是什么？

1、央行下调了贷款利率，此举对普通老百姓最大影响无疑是房贷压力有所下降。据悉，目前大多数银行均采取在调息次年的1月1日对老客户执行新利率。因此，老按揭客户目前暂时还不能享受到贷款利率下降的好处。

2、如以100万元，30年的优惠房贷计算。减息之前，贷款利率为7.83％下浮15％，即6.6555％计算，按揭客户每月需支付6423.29元。此次降息之后，按揭客户每月需支付6372.72元。也就是说，该按揭客户每月将减少50．57元的月供。

3、各银行将执行新的房贷利率。此前，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率，也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行调息后第一个结息日调整房贷款利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。

三、二手房贷款政策应该怎么解读？

1、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

四、二手房贷款如何去办理？

1、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：固定收入证明，（1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算）。房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。交易住房的合同、协议。

2、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。

3、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。

4、双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。

5、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。

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以上就是我们了解到的关于最新二手房贷款政策是什么，应该怎么解读的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！