现如今贷款买房是的大趋势，现如今房价一直稳高不下，相比新房，二手房由于价格稍低一些受到了大家的欢迎。因此银行对二手房贷款的审核更加严格，有些购房者对银行贷款的规定不熟悉，往往会因此而多走不少冤枉路。。对于存款不是很富裕的购房者来说，贷款买房有很大的好处，那么，二手房贷款要求有哪些，需要具备哪些条件？

一、二手房贷款要求有哪些？

1、注意房屋是否能够贷款

买二手房想要办理贷款，购房者需要了解房屋产权情况，并不是所有的二手房都能贷款。例如小产权房、公房等都是不能办理贷款的。

2、注意房龄是否过长

购房者要看清楚自己买的二手房房龄是多少，如果房龄过长，银行审批的贷款额度会比较少，甚至有的会直接被银行拒贷。因此大家如果打算贷款买二手房，那么尽量不要选择房龄过长的二手房。

3、注意还贷能力

其实无论买新房还是二手房，只要是贷款就必须考虑自己是否能够承担的起月供。银行也会对购房者的还贷能力进行考察，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷。具体来说你的征信情况需要良好，月收入需要能够达到月供的两倍。

4、注意选择贷款银行

购房者如果打算贷款买二手房，那么需要选择一个合适的贷款银行，不同的银行政策有所不同。购房者要考虑贷款年限、银行网点数量、还款是否方便等问题。小编建议你可以多去几家银行了解一下，这样可以选择最适合自己的那个。

5、注意提供真实信息

银行在审批购房者贷款申请的时候，会对购房者提供的信息进行核查。如果你向银行提供的资料是虚假的，那么不仅会被直接拒贷，还会被银行列入黑名单，影响其他金融生活。因此小编提醒你在申请贷款的时候，填写资料要真实完整，以免影响买房。

二、需要具备哪些条件？

1、年龄要求

首先根据法律上的规定，就是贷款必须是年满18周岁以上的成年人。因为中国的法律对于成年人来说是有一定要求的，不管是贷款还是其他的行为能力，必须要求是成年人，对未成年人来说，他们没有成年，可能没有办法担负起相应的责任。从法律角度上来讲，就是说具有完全行为民事能力人。这样即使出现了法律纠纷也能担负相应责任。

2、经济能力

对大款来说，必须要求有一定的经济能力，因为如果工作不稳定或者是没有一定经济能力，那么也就意味着即使银行给你贷款，那么无法进行偿还。所以在进行贷款之前需要提供相应的证明资料，比如说工作单位工资以及社保缴纳等等这些。确保有偿还能力才能够进行购买房子。

3、必须有抵押物

二手房贷款，也就是说必须有一定的抵押物在银行登记抵押银行才会把贷款发放给贷款人，否则的话这种事情就不存在。二手房贷款是指在银行登记自己的其他房屋来获取银行的贷款，从而进行购买房子。如果没有房屋的话，那么就没有办法来获取银行的贷款，当然贷款的方式也有很多，这是必然的条件。而且还要有产权证证明。不得有虚假信息。另外的话，申请人的房子也不能在拆迁公告范围之内。

4、有还款能力

当然这一点的话跟上面一点有点类似，但是也不完全相同。这里说的有还款能力是指有适合自己经济成分范围能力的还款方式，比如说选择每月等额还款或者是每月等息还款等等。如果没有按时还款，那么就会对自己的信用造成很大的影响。在中国，个人信用对于工作以及生活影响非常大，如果有任何一点古典的话，那么就会影响到其他方面。

5、评估价与最高贷款额

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

6、选择贷款银行

贷款购买二手房时，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

以上就是我们了解到的关于二手房贷款要求有哪些以及需要具备哪些条件的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！