现如今贷款购房可以说是房地产交易的主流选择，因为面临高额的房价，绝大多数老百姓是买不起房子的，其存款仅仅只能支付一部分的首期房款而已，所以想要住上属于自己的房子，那就只能贷款了，而在广州购房大多数是以新建商品房为主，因为有不少银行对于二手房贷款停止看审批，那么二手房贷款政策有哪些内容，贷款简单吗？

一、二手房贷款政策有哪些内容？

1、央行下调了贷款利率，此举对普通老百姓最大影响无疑是房贷压力有所下降。据悉，目前大多数银行均采取在调息次年的1月1日对老客户执行新利率。因此，老按揭客户目前暂时还不能享受到贷款利率下降的好处。

2、如以100万元，30年的优惠房贷计算。减息之前，贷款利率为7.83％下浮15％，即6.6555％计算，按揭客户每月需支付6423.29元。此次降息之后，按揭客户每月需支付6372.72元。也就是说，该按揭客户每月将减少50．57元的月供。

3、各银行将执行新的房贷利率。此前，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率，也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行调息后第一个结息日调整房贷款利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。

二、二手房贷款应该注意什么？

1、房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

三、贷款简单吗？

1、借款人条件

正常所有的借款人都是在18到60岁的正常人，且有着稳定的收入，可以按期还贷款的钱，并要提供相应的证件，如身份证、户口本、结婚证(没有就给单身证明)、收入证明、单位的执照，还有一些学历证、银行流水和其他房产的证明(没有就不需要)等的这些资料。

但是还是会有一些特殊的情况，就比如是非大陆籍的人要购买的话，如果是港澳台的同胞们需要出示通行证和地区的身份证还有抵押公证书就可以了;还有如果是外国国籍的人就需要将护照(因为没有中国的身份证，但是需要证明身份)、名字和户口本进行公证，同时也要给抵押公证书就可以了。这些因为不是中国大陆的户口，所以会有点麻烦。

2、还款

在二手房贷款政策里，还款这一项也是很重要的，如果只是借款却不清楚还款那就很容易出问题。一般还款的方式是不只有一种的，所以可以选择一个适合自己的还款方式去进行还款，减少还款的负担;还有每个银行的借款利息也会有点不同，所以在贷款前一定要先了解该银行的利息是多少，要选择一个可以负担得起的贷款利息去进行房贷。

3、贷款的期限和额度

要想成功贷款买房还是要知道贷款的期限和额度的。毕竟银行不可能无限期的给人贷款的，所以贷款日期不可以超过30年，并且贷款的期限和借款人的年龄加起来不可以超过65岁，这样主要是担心贷款人在65岁后已经退休了并没有了好的经济来源，房贷也就还不了的情况，所以才要限制期限。

还有贷款的额度是不可以比实际要给的房子的钱高的，同时银行还要对房屋进行价格评估，之后最终的价格才是贷款能贷到的额度，当然每个银行也会有所不同的，所以还有具体看每个银行的要求是什么。

四、广州蜗窝家装饰好不好

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以上就是我们了解到的关于二手房贷款政策有哪些内容，贷款简单吗的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！