在市面上有很多房子的类型，比如，商品房，公寓等不同的类型房子，这种房子的房屋产权是多少年呢？我国的商品房使用年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办?相信很多购房者都会有这样的疑问，那么，现在一起来了解了解关于商品房土地使用年限到期怎么办，如何处理？

一、房子产权多少年

居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等形式存在。

二、商品房土地使用年限到期怎么办，如何处理？

1、去相关机构续期。如果你的商品房土地使用年限自动到期了，但是房子还较为完整，可以继续居住下去的时候，国家是提供自动续期的。钱去相关机构把地税交齐，进行一定的延期，补齐剩余的税款的就可以了。但是如果你的房子在居住的过程当中还没有到期，却因为房子的质量问题需要推掉重建，那么相应的有关机构也会根据你的合同签订的期限，剩余多少我给你进行相应的补偿，所以也不用担心的房子，住了一半之后。嗯，因为房子本身的问题而得不到赔偿。

2、换一个地方继续住。有的时候是商品房土地使用年限到期了哈，国家对这块土地有另外的安排，或者说打算去那么要收回卖土地的使用权限。也会根据个人的具体情况对你进行相应的赔偿。这时候只能不得不另外寻找一个地方居住可以买较为稳定的住宅区，住宅房等。普通的住宅房具有社会保障，你也不用担心使用年限到期之后无处可去。

如果个人的经济水平不够的话，可能还是需要找临时租用的商品房。那么这时应该更加仔细的挑选。介绍建筑在什么地方的商品房的使用年限较长，在短时间内不会到期，并且也不是属于刚刚装修完成。多措施都还不完善的情况。想要判断一个好的商品房。也可以去找开发公司的实力背景是否雄厚，名下所有的土地造成商品房的案例是否较多，经验是否丰富等。

3、我国是社会主义国家，我国的土地分为国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”，不属于商品房。

商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

三、土地使用年限都去哪儿了？

1、房产建造周期过长

从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。

2、转卖浪费年限

中国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。我国住宅的土地使用年限固定为70年，综合类土地使用年限固定为40年/50年。经过转卖，土地使用年限肯定缩水。但实际上，新房的土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕；有新项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期，土地使用权限已经浪费了十几年了。这种情况时有发生，并不是特殊案例。

3、资金短缺、证件难办耽误开发

房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成土地闲置，部分房产项目也会因为相关证件未办理好将土地闲置，等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售，但土地使用权年限实际上在闲置的这几年期间发生“缩水”。

以上就是我们了解到的关于商品房土地使用年限到期怎么办，如何处理的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！