众所周知，我们的房子修建出来的最主要的目的肯定就是让人去居住的，但是如果要修建房子，那么肯定就需要有相应的土地才行，但是现在有不少的人对于土地的性质有哪几种却是不太清楚的，那么接下来大家就来一起了解一下商品房土地性质是什么，土地性质特点有哪些？

一、商品房土地性质是什么？

我国的土地性质有两种：一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。

二、土地性质特点

我国土地性质分为两类，而商品房土地使用类型一般为出让地。开发商拿出来出售的商品房全都是出让地。

划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

出让地：指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳。

三、土地性质出让和划拨有什么区别

1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。

3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

四、土地证办理流程是什么？

1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明。

2、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明，由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告复审、批准登记等步骤、颁发土地使用权证书。

3、办理土地证时需要向开发商领取以下东西、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）房屋分层分户图、办理土地证的图、缴纳维修基金、缴纳契税办理产权证、办理土地证。

五、土地证在哪里办理？

1、在土地证在土地管理部门办理的，和其他商品房虽在修建的房产类型上不同，但在土地性质上也有相同的，所以办理土地证时正常的，土地证办理好才能保障好房屋权利、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。　

2、土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人、土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期不续期的，由土地管理部收回。

3、土地证主要是对土地使用权的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资出租或抵押。

六、土地使用证更名需要哪些程序？

土地证更名需履行“申请-受理-踏察-审批-登记-发证”共6道程序，需要提供以下资料：

1、土地登记申请书;(业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写)

2、国有土地使用证;(原土地证)

3、国有土地使用权转让合同;(业务窗口提供，买卖双方现场签字)

4、申请人的房屋所有权证;(新产权证)

5、转让双方申请人的身份证明。

以上就是我们了解到的关于商品房土地性质是什么，土地性质特点的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！