因为现在市面上销售的房屋类型有很多，除了一些比较普通的商品房以外，还有一种商住二手房，这种房屋也是非常受到大家的喜爱，现在越来越多的人会贷款买房，相信大多数的购房者在办理贷款手续的时候都有考虑过贷款期限的问题吧，由于贷款购买房屋是一件非常重要的事情，会对我们今后的生活产生非常大的影响，所以购房者在做每一项选择的时候都要慎重一些，避免对自己今后的生活产生不好的影响。那么，二手房商品房税是多少，贷款期限是多少？

一、二手房商品房税是多少？

商住两用房是能够用来住也能够用来商业制造业的，产权证上注册的要么是住所，要么就是商用，住所的运用年限为70年，而商业用或归纳用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。

1、销售费：两边交纳，住所的部分3元／平方米；非住所的部分5元／平方米。

2、测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3、契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米（包括90平方米）并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1．5个百分点。

4、个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证日期满五年并且是住所的能够免征，但如果是二套房就全额收取。

5、经营税：卖方交纳，税率为5．55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。

6、印花税：销售两边参半，税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。

7、手续费：住所6元／平方米乘以实践测绘面积，非住所10元／平方米乘以实践测绘面积。

8、注册费即工本费：80元，共有权证：20元。

二、二手房贷款期限是多少?

就二手房贷款年限而言，其基本是20年，此还要满足二手房贷款年限，尤其是申请人年龄不可以超出70岁。二手房随使用年限的不断增加，房屋价值就在不断降低，进而在实际操作之中，二手房评估价值就涉及了贷款额度方面，而二手房贷款限额有一定的规定，此可以参照所在市二手房均价、房龄等诸多因素，进而确定二手房公积金贷款额度。

还有就是二手房房龄、贷款年限之和也有规定，就是不能超出30年，而还有银行就规定了不可以超40年，也不超过50年的，此就看银行具体规定了。而在银行审核的时候，其贷款到期日不就可以超出土地使用到期年限;而贷款期限和借款人之年龄和不可以超出65岁。

而现在很多银行办理二手房贷款之时，其规定二手房贷款年限要按照房龄加贷款年限小于等于30年计算。例如，某房的房龄是10年期限，而二手房贷款年限最长就是20年，此点业主要综合考虑一下。

就商业贷款期限而言，浦发银行、工行等银行，在商贷的时候没有统一性，因此各银行是有很多不同的，但就一般性来说，房子超过20年的老房子是很难获得贷款的。有的银行对90年之前的二手房就不贷款了，而房龄超过20年的时候肯定是不贷款的，有时15年之上房子也不能获得贷款了。

三、买房如何选择合适的贷款年限？

1、看房产性质

事实上，选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、看房龄大小

如果是贷款购买二手房的话，在确定贷款年限之前，购房者还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、看贷款人年龄

除了房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。

4、看个人实力

选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了，在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

以上就是我们了解到的关于二手房商品房税是多少以及贷款期限是多少的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！