众所周知，购置房产是人生中的大事，它不只是一个人的事情，更是一个家庭的大事，如果购房者负担不了首付或月供，就不要轻易购买。所以相信大家在买房子的时候都比较小心谨慎，就怕自己上当受骗，现在的现房资源比较少，大多数的楼盘都是开盘就开始预售房屋了，朋友们在买房子的时候都会看开发商的五证吧。那么，买房要看五证原件吗？五证都指什么？

一、买房要看五证原件吗？

大家在购买房屋的时候，如果条件允许，那么大家肯定还是要查看开发商五证的原件才行，如果不能，那么大家就一定要看国有土地使用证与商品房预售许可证的原件。因为在“五证”中，国有土地使用证与商品房预售许可证是非常重要的存在，因为这两个证件将会牵扯到商品房买卖是否合法，以及后期产权证的办理等一系列问题。所以在查看证件时，尽可能地要求置业顾问或售楼部出示证件原件，因为复印件有可能会造假。

二、五证不全的后果有哪些

1、签订的购房合同无效

如果大家所购房屋的开发商五证不齐全，那么就说明开发商那边是不具备商品房预售资格证的，如果开发商没有商品房预售资格证，那么大家与开发商那边所签订的预售合同也会无效。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记，如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证

如果是非常正规的开发商，那么肯定都会具备五证，所以只有一些不正规的开发商才会在没有五证的情况下就开始预售房屋，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证

当购房者购买了房屋之后肯定都应该得到属于自己的房产证，但是如果购房者所购买的房屋是属于没有五证的开发商修建的，那么大家是没有办法及时办理产权登记和过户。并且房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护，一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4、无法办理贷款

不少的人在买房子的时候肯定都会申请贷款购买，但是大家在办理贷款的时候银行肯定都会进行审核，通常情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

5、开发商圈钱跑路

有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

三、五证都指什么？

五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购房者通过五证可以了解到以下几点内容：

1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。

2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。

3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。

4、《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。

四、买房应该如何挑选开发商？

1、从业主论坛了解

一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

2、了解开发商背景

购房者应该提前看一下开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。

3、实地考察楼盘

实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

4、看资质等级

开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

5、看服务态度

购房者可以对买房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者直接有效的承诺和表现。

以上就是我们了解到的关于买房要看五证原件吗以及五证都指什么的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！