不管是买房还是租房，我们每个月都要交物业费，可以说物业费和我们每个人息息相关。公摊面积相信大家都了解，在购买房屋的时候很多人都会关注公摊面积的大小，但是公摊面积是有很多隐藏陷阱的，如果没有提前防备的话很容易就吃亏上当，那么，下面小编就给大家讲讲公摊面积陷阱汇总，公摊面积也要收取物业费，并教大家如何防止这些公摊面积陷阱。

一、物业费包括什么 

大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢？

1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住

2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。

3、居住小区区域内的秩序维护费用。

 4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

6、费用

7、物业管理企业固定资产折旧

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

9、经业主同意的其它费用

 注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

二、公摊面积陷阱汇总，公摊面积也要收取物业费

事件说明

“我住的小区由某正规物业公司管理，每年要向他们交纳两笔费用——物业费和垃圾费。这两项收费都是按照建筑面积来计算的，比户内实际面积多出约四分之一……这样收费合理吗?”23日，有宜宾市民打进本网新闻热线(2313999)称，住户该不该为公摊面积买单?

“我家的建筑面积是126.17平方米，公摊面积接近20平方米。我们小区的物业收费标准是每月每平方米收费1元，物业费也一直都是按照建筑面积收费，这意味着每个月我都要为公摊面积支出20元。我觉得不合理。”市民陈林生告诉记者。

另一位住户的说法则代表了大部分住户的心声。

“房屋公摊面积，我们在买房时已经付过钱了，为啥还要再付一份物业费?而且我家房间的卫生，是由我打扫的，物业并没提供服务。所以我觉得物业管理费，应该按住宅的公摊面积来收才合理。”23日，家住宜宾南岸西区吉祥名都的刘玉兰表示。

走访调查

随后，记者走访宜宾多个小区发现，目前宜宾大部分小区在收取物业费的时候都是按照住户房产证上的建筑面积来收取，也就是将公摊面积算在里面了。只有少数几个小区是扣除了公摊面积来算物业费。物业费到底该如何收才合理，小区物业的管理者说法不一。

盛世华庭物业公司相关负责人告诉记者：“物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。目前我们小区都是按照购房合同上面的建筑面积来收的，没有扣除公摊面积。收费标准是参考宜宾市房地产管理局2012年356号文件的规定来收取，底楼每月每平方米0.5元，其余楼层每月每平方米0.7元。我知道宜宾有小区收取物管费是扣除了公摊面积的，但没听说过只按公摊面积收取物管费的说法。”

成都双城物业公司工作人员也表示，成都部分售价高昂的高档楼盘，是按套内面积收取物管费，但按公摊面积收取物管费的楼盘几乎没有。

律师说法

对此，律师史先生表示，按照国家物业管理条例的有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。因此，物业管理公司按照房屋建筑面积收取小区住户的物业管理费是合理的。“其次，住户买房时，都会分摊一部分公共面积。对于这部分公摊的面积，由于物业管理公司每天都要维护和管理，所以业主应该支付该部分的物业管理费用。”

零公摊不等同零公摊面积

长沙县住房保障局工作人员介绍，公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、管道井、公共厕所、垃圾道、配电间、水泵房、屋顶梯间、电梯机房、屋顶水箱间、智能监控室、消防设施房、消防通道、公共门厅、过道、值班警卫室、技术设备等为本栋房屋服务的公共部分，以水平投影面积计算。

调查走访中，记者发现大部分楼盘高层住宅项目的公摊面积多在18%-25%之间，根据配套以及相关设计不同，公摊也在相应浮动。长沙县一家房产测绘公司负责人告诉记者，大体情况下，别墅的公摊系数约为0%-5%;低层洋房的公摊系数约为7%-13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅约为20%-25%。

不过，虽然长沙县高层住宅项目公摊面积不小，但不少项目都有赠送面积，有的甚至与公摊面积相等甚至超过，如宣称零公摊的湖湾世景。该项目相关负责人介绍，该项目并非无公摊。根据预先测绘，湖湾世景项目公摊约为20%，但项目赠送面积也很高。以102㎡的三室两厅为例，除去20%公摊，还剩80多㎡套内面积，不过该户型赠送面积也多达20㎡，几乎可以与公摊相抵消。

三、防止公摊面积陷阱的方法

1、索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、约定公摊面积

购房人应当在《商品房买卖合同》中约定公摊面积的数字，并详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

以上就是我们了解到的关于公摊面积陷阱汇总,公摊面积也要收取物业费的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！