买房，难免会发生开发商延期交房的情况，在这里给大家汇总一下延期交房认定的情况以及法律上对延期交房违约金标准等情况的处理：延期交房是什么？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。那么，延期交房违约金怎么算？合同没有商定怎么赔偿？一起来了解了解哦！

一、延期交房违约金怎么算？

商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合乎约定的，应该分担违约责任。当事人可以约定一方违约时应该根据违约情况向对方缴纳一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇上此类问题，购房人须留意购房合同中针对延期交房违约赔偿金是否具备的具体条款，其次购房人要留意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，还包括银行贷款按揭部分，同样条款对有所不同方式缴付的购房人的赔偿金是有所不同的。合同有约定时，按照约定赔偿金。约定的违约金少于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者裁决机构不予提高;约定的违约金过分略高于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者裁决机构不予必要降低。

二、延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更（如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改），或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题（如地质条件的突变）必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

三、合同没有商定怎么赔偿？

《最高人民法院关于案件商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第十七条如下说明：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参考以下标准确认：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门发布或者有资格的地产风险评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确认。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院控告要求其赔偿损失。

没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门发布或者有资格的地产风险评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确认。同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付给房屋或者买受人迟延缴纳购房款，经催告后在三个月的恰当期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予拥护，但当事人另有约定的除外。

四、在购房合同中，关于延期交房违约金怎么计算？

根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举个例子，合同约定违约金为2万元，而违约实际损失为1万元，则法院支持损失违约金为1.3万元。

如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

另外，购房者如果发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高。协商不成的，可以通过法律途径解决。

以上就是我们了解到的关于延期交房违约金怎么算以及合同没有商定怎么赔偿的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！