在我们生活中，涉及到房屋过户的情况有很多种，比如买房子会过户，赠与也会过户，还有继承会过户，所以过户在我们生活中会经常用到的，尤其是在买房子的时候，现在买房的人们很多，所以了解过户相关情况很有必要的。不过房屋过户手续并非是钱货两清可以形容的，下面，我们就来详细的说说房屋过户须要什么手续？怎么办理？

一、房屋过户须要什么手续？

1、需要买卖双方在公平公正合法的情况下达成买卖协议，并签订合法的购房合同。针对买家来说，我们在签订购房合同之前不仅要查看房屋的相关情况，酌情考虑是否适合自己购买，同时也需要对房主的身份进行核查，并核查房屋目前的状态，是否处理出租状态，是否有抵押情况等，处于出租状态的房屋我们需要要求现有租客书面同意放弃房屋购买的优先权，而处于抵押状态的房产则不适合购买。这些都将是影响房屋买卖的关键性因素。

2、我们需要将签订的购房合同送去公证，这是二手房交易过程中必不可少的一个步骤。

3、买卖双方共同到房屋所在地的房产管理交易提交申请，提交相关材料，并申报房屋价格，之后，房产管理交易将对我们的申报价格和材料进行审核。并在审核完毕后以书面形式告知我们。

4、在收到房产管理交易的审核批准通知书之后，买卖双方即可缴纳双方各自负责的税费。并在完成税费缴纳之后领取到相关凭证。注意：若是需要按揭贷款买房的买家则需同时到银行办理购房按揭贷款，这个步骤是整个交易过程中耗时的，因此必须及早办理。

5、在完成税费的缴纳，取得相关凭证之后，买卖双方即可到房产管理交易办理房屋过户手续，若办理顺利，即时可以领取到房产证。不过针对办理贷款买房的朋友来说，银行会在房产证下发当时将其收走，我们可以要求将房产证复印，以备不时之需。

二、房屋过户在哪里办理

1、二手房的话要在中介签订买卖合同才能来办理过户，商品房要在售楼处签订认购书·买卖契约·预售登记·管理公约后才办理过户，过户是买房后一道手续。买卖双方需要持有效身份证件·户口簿·土地证·房产证·结婚证等相关证件到房产交易部门办理转让手续。

2、房产交易部门对买卖资格以及房屋情况进行审核评估，确定可以进行交易后，就会告知需要缴纳的税费去哪里缴纳，拿着涉税申报表·个人销售已购住房去缴税。

3、去缴税部门缴纳完税费后，拿着回到房产交易所继续办理过户手续。等待领新政就可以了。

三、如何办理房屋过户手续

1、首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。

2、到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。

3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。

5、手续办理完成以后，需要２０日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

四、办理房屋过户要注意些什么？

1、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

以上就是我们了解到的关于房屋过户须要什么手续以及怎么办理的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！