我们都知道，随着现在经济提高购买房子的人也越来越多，虽然现在的房价比较高，但是我们还是可以通过不同的方式来购买，一种方式是在购买的时候直接付一个首付就可以购买到，另外一种是需要贷款才可以。那么，我们现在一起来了解了解关于房子首付的计算公式，房子首付能贷款吧！

一、房子首付的计算公式

房子首付的计算公式是用总房价减去客户贷款额，如果购买的是首套房，首付最低标准为总房价的百分之三十，如买一套房价为100万元的房子，客户贷款额为70万，那么首付款至少为30万元，如果购房的是二套房，首付最低标准为总房价的百分五十，客户贷款额为50万，那么首付款就为50万元。

现在不少公司都会为员工缴纳住房公积金，在首付不够的情况下，大家可以好好利用下手头的住房公积金。不少城市都支持购房者用住房公积金支付首付款，完全能够解决购房者首付不够的问题。

二、房子首付能贷款

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：

1．使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2．首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3．选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

三、装修要注意哪些

1、承重墙

无论任何一个建筑体，它们都不是云中之城，之所以能够伫立在城市当中，入云高耸，主要就是因为它们都是经过专业的建筑工程师经过科学的计算以及论证、选用合适的材料和工艺建造而成的。从一开始的打地基、挖槽、到浇灌梁柱和砌墙体等等，都是一个很大而且又复杂的工作。从建筑建造的那一天，每一部分都有着属于自己的责任，而承重墙就肩负着支撑整个建筑重量的任务。

如果我们把楼房比喻成一个人，那么承重墙就是人体当中的骨骼，如果骨骼都断了或者发生了变形，那么还如何生活。所以，建筑物当中的承重墙是不能够轻易改造和拆除的。

2、墙体钢筋、梁柱等

在我们的楼房当中，墙体中的梁柱和钢筋，它们可以起到一定支撑楼房的作用。如果我们在水电改造的时候，不小心损坏了钢筋和梁柱，这个时候就会影响到我们房屋前提和楼板的承受力，这样经过时间的洗礼，楼房说不定什么时候就因为承受不了而塌陷。一般来说阳台和房间之间的墙上都是会有一门一窗，这些门窗是可以进行改造的，但是窗户以下的墙是不能私自拆除的，那是阳台旁边的矮墙，专业术语上也叫做它是配重墙，它的作用就好比是一个秤砣挑起阳台的作用，如果私自拆改这面墙，会让阳台的承重力下降，导致阳台发生自由落体运动。

3、下水、煤气等管道

在我们进行修改房屋的煤气和下水管道的时候，一定要聘请专业的技术人员前台，毕竟这些水管直接会影响到住户和整栋楼的水管布局。如果修改出错，就有可能会造成水管堵塞或者泄漏的情况出现，很容易会造成漏水、漏气的安全隐患，所以，我们在新房装修的时候，装修公司的人员是不能够轻易做这些事情的。

4、不环保的劣质装修材

还记得去年吸毒的明星XXX毒龄已经有8年了，而我们由于装修不当的房屋产生的“毒气”可远远不止这8年，而是几十年。根据专家介绍，劣质不环保的装修材料产生的毒害那是相当可怕的。在我们进行家居装修的时候，如果使用了劣质的材料，不仅仅会导致开裂、断裂、脱落、漏水、漏气等现象发生；另外，从劣质材料当中释放出来的有毒气体，也会直接影响到住户们的身体健康。轻则会产生咳嗽、头晕、恶心等症状，严重则会导致白血病，癌症等不治之症的出现。

5、透明材质隔断

封闭式的厨房一定要用透明的玻璃材质做隔断，这是设计师一再强调的点。这是因为厨房里的油烟机会比较吵，加上下厨时全神贯注，你就很难知道客厅里发生了什么。透明的玻璃隔断，可以让在厨房里做饭的人透过玻璃看到客厅或起居室中老人的情况。

以上就是我们了解到的房子首付的计算公式，房子首付能贷款的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！