购房者都知道，在购房的整个过程中，交房是非常重要的一个环节。不论之前开发商做过多少宣传和保证，最后还是要等到交房的时候购房者才能看到自己的家究竟是什么样子，这就需要购房者自己把好这一关。现在的房子精装修的越来越多，那么精装修验房时有哪些注意事项呢?我们只有把握好一些细节才能为以后的家居生活给与保障，下面我们来瞧一瞧，到底该注意些什么，从哪些方面入手呢?

　　一、　精装房交房时注意事项?

　　1、首先用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。

　　2、用长尺等墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏，屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水。

　　3、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。

　　4、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。

　　5、在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。

　　6、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

　　二、商品房交房注意事项

　　第一，商品房交房前一定要先验房。验房的具体内容包括：所交房屋是否为您购买的房屋;房屋质量是否符合国家标准，有无重大质量问题;水电煤气等配套设施是否安装齐全，是否有泄漏情况发生。一旦发现所交房屋有以上任意一方面不符合标准，购房者都可以拒绝收房。

　　第二，商品房交房前一定要明确开发商收取的费用。交房时购房者缴纳一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。但是在缴纳各种费用时，购房者要与开发商签订协议，切忌轻信开发商的口头承诺，以防开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，对不知情的购房者造成价格歧视。

　　第三，商品房交房时一定要警惕协议陷阱。一些开发商利用购房者急于收房的心理，在办理交接手续时要求购房者签署对购房者不利的协议。所以购房者在收房时，一定要看清协议或者合同的内容。一旦发现不合理的条款或者规定，购房者有权利拒绝签署协议。

　　三、如何验房

　　1、空气检测

　　空气污染是装修污染中最突出的问题，同时也是致使多种身心疾病的主因。由于精装修房使开放商装修好的房子，那么使用的装修材料购房者是无法把控的。所以，空气检测是验房是重要环节。

　　首先，购房者确认使用的装修材料是符合国家标准的;之后，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告，各项指标均达标才可交房。

　　2、隐蔽工程

　　所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。简单说下验收这些项目的重要注意事项。

　　a.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用来冲马桶或浇花。此时需要注意，热水和中水是否具备，以及是否接错管道，同时需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要进行了解，确认是国家指定的合格材料。

　　b.电路一定要引起注意，重点查看配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

　　c.吊顶可以用肉眼便可判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，其性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　d.防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

　　3、墙漆

　　重点查看墙墙漆的涂刷是否均匀，漆膜一致。

　　4、墙地砖

　　用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

　　5、厨卫

　　检查水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，测试方式往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　6、门窗

　　用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

　　7、通风

　　测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。核实建材型号

　　以上是小编介绍的交房时注意事项?对于交房中需要注意的问题，我们已经有了一些了解。交房并不是拿钥匙那么简单，在这个过程中，我们一定要注意的就是房屋的质量，不能只顾着高兴，而忽略了房屋的质量，对于我们以后的使用造成很大的不便。