“验房”是很重要的一个环节，如果验房没验好，就会给入住后的生活带来很多麻烦，令生活难以安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么，验收新房的注意事项有哪些呢?今天小编就来告诉大家。

　　一、验收新房注意事项

　　注意事项1、检查交房资料是否完善

　　交房资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

　　以上这些证书是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。如果验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候更要好好验房，以防出现问题。

　　注意事项2、看合同核面积

　　看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;还要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　提示：

　　如果合同上的面积与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑;若误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。小编建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

　　注意事项3、检查门窗是否有质量问题

　　防盗门开关几次看看是否灵活、关上门，听一听隔音效果怎么样、看看猫眼有没有歪、门铃是否正常、门是否能关严、双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

　　另外，还要看窗户开关是否灵活、有没有划痕和损坏、是否能关严，隔风、是否变形、与墙体是否吻合、锁扣是否正常、能否锁紧、玻璃是否完好。

　　注意事项4、检查预留洞是否合理

　　首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外地。如果外高里低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

　　注意事项5、检查墙面是否有裂缝

　　一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。

　　如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重的结构性质量问题，必须处理。

　　如果有阳台的，还要看看阳台与室内连接处有没有裂缝，阳台裂缝比较危险，所以需要格外注意。

　　注意事项6、检查下水是否畅通

　　可以用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。

　　二、验收新房技巧是什么呢?

　　1、看墙壁。

　　不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

　　墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

　　2、验水电。

　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

　　3、验防水。

　　这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

　　三、买的新房有质量问题怎么处理?

　　《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定：

　　(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;

　　(4)电气系统、给排水管道、设备安装为两年;

　　(5)装修工程为两年。

　　根据上述规定，房屋质量问题如在保修期限内，购房者有权要求开发商进行修理维护，如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

　　另外，如果上述房屋质量问题已经严重影响到购房者对房屋的正常居住使用根据有关司法解释的规定，购房者还可以要求退房，并有权要求开发商赔偿损失。

　　根据上文内容，我们了解了有关“买的新房应如何进行验收”以及“买的新房有质量问题怎么处理”等问题的具体情况，也希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。质量问题是购房者在买房时都不愿意遇到的，如果您发现所购买的房屋存在排水、渗漏等方面的质量问题时，您要及时与开发商协商沟通修理维护事宜，在此期间，如果您与开发商之间就房屋质量问题产生了纠纷而不知道该怎么解决时，建议您咨询房产方面的专家律师的意见。