标题：二手房验收流程具体是什么呢? 二手房验收的细节是什么呢?原来如此!

　　随着现代生活的节奏越来越快，大家也越来越偏爱简单的生活。现如今大多数朋友都会选择将自己的家打造得越简单越好，简约而不简单，平实而不平凡。但是，管理的方法，更有利于优化我们的生活环境，那么手房验收流程具体是什么呢? 二手房验收的细节是什么呢?让我们一起看看吧!

　　一、二手房验收流程

　　1.二手房验收查看三书一证一表：三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》;

　　2.二手房验收：先验房后签字缴费，业主在二手房验收前，物业会催促业主交付物业及其他相关费用，业主可同他们交流，二手房验收好后，再交付费用，从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、手表、电表等几把;注意：不缴费、不签字、先验房，发现问题后更不能交费、签字，应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存验房问题备案单;

　　3.签相关合同：签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利;这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等

　　二、二手房验收的细节

　　1.二手房验收常见所需工具：小榔头、5米卷尺、万用表、塞尺、计算器、笔等;

　　2.二手房验收检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方;

　　3.二手房验收检查防盗门情况：查看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活，观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因异物无法看清楚等现象，检查门铃是否不响或响了不停;

　　4.二手房验收检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都搽不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决

　　三、二手房验收的注意事项

　　1、查看房屋质量

　　二手房的房屋质量是购房者最为关心的问题，有些二手房业主在出售房屋的时候会对房屋的缺陷进行隐瞒，购房者在验房时首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。房屋的装修档次直接决定了房子的价格差异，好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。

　　2、核实房屋建筑面积与实际面积

　　对于二手房房屋面积的测验很多购房者都不太会，但是这也是非常重要的一点，因为在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。

　　3、确认各种费用已结清

　　购房者在购买二手房之前，可能该房屋还有很多费用未缴清，购房者验收二手房的时候需要确认原户主使用的各种费用是否已经结清。比如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等一定要一一核对，如有欠费，购房者则有权要求原房东补交费用，避免自己承担不必要的费用。

　　4、附送物心中有数

　　很多二手房在出售的时候是连带家具或者家电一起出售的，购房者验收二手房的时候需要核实这些物品。小编建议列出一份详尽的附送物品清单(可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目)。因在二手房交易时，附送品往往也是包含在购房费用里的，而且日后在进行房屋装修时，也可以减少装修成本。

　　5、确认原户口全部迁出

　　二手房的户口问题是很大的问题，特别是对于准备买房入户的购房者来说，如果原户主的户籍还挂在该房屋下面的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

　　6、清点二手房钥匙

　　虽然购房者买房后都会对房屋的钥匙进行更换，但是有些钥匙还是需要原房主交接的，比如说二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

　　总结：关于那里有专业二手房验房师协助收房的相关知识先介绍到这里了，希望对大家有所帮助!