我们去市面上购买房子的时候要选择出房型，房型分为普通住宅，公寓房和经济房等一些类型，但是，有的人不知道什么是普通住宅.对于购房者来说，大家在买房的时候都比较倾向于普通住宅，但是也有少数的购房者想要购买非普通住宅，比较常见的非普通住宅的房屋就有商业用地的房屋，这样的房屋也是可以用于居住的。那么，什么是普通住宅？普通住宅标准说明有什么？

一、什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

而对于高级公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，即2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1．0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

二、普通住宅与非普通住宅的区别？

a、定义的区别

普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是２到６层的楼房；高层住宅指的是６层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

b、税费的区别

１、个人所得税：成交价的1％普通住宅房产证满５年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。

２、营业税：成交价的5.6％来征收。是普通住宅的，若满５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未满５年的，则要全额征收。非普通住宅的若满５年了，进行差额征收。非普通住宅若未满５年的，则需全征。

３、契税：成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。

４、土地收益金：成交价的0.5％，房改房需征收。

５、土地增值税：成交价的1％，普通住宅可免征。

６、印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05％。

７、产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。

三、普通住宅标准说明

普通住宅即为民用居住用房屋，就目前来看普通住宅多为高层和多层房屋住宅，其中多层住宅一般是指2-6层高的楼房，而高层住宅则是指高于6层以上的楼房，对于高层住宅还会安装电梯，使用起来会更加便利。当然了，房屋住宅还有高级公寓、别墅等，但这些都不属于普通住宅。下面就给大家详细介绍下普通住宅标准，让大家更好的区分什么是普通住宅。

普通住宅是有具体标准区分的，自2005年6月1日起，普通住宅标准应满足一下条件：

1、普通住宅小区的建筑容积率要在1.0以上;

2、单套普通住房的建筑面积应该在120平米以下;

3、房屋的实际成交价格要低于同级别土地上住房的平均交易价格1.2倍以下;

至于同时满足了以上三个条件才能被称为是普通住宅。

四、、普通住宅土地增值税清算税额是多少？

1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

2、土地增值税，以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。

3、其计算公式为：应纳税额＝增值额＊适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

4、房地产开发企业在进行土地增值税清算之前，应当按照合理的方法估算每期应当计入营业税金及附加的土地增值税，按照权责发生制予以计提，但在计算当期的企业所得税时应当将只计提未实缴的土地增值税予以纳税调减。

5、极易发生如下情况，即房地产销售前期每期都是税务盈利，缴纳了当期的企业所得税，但在进行土地增值税清算当年形成税务亏损，有时甚至是巨额税务亏损。这种情况主要是由于会计与税务对土地增值税的处理原则不同造成的，会计讲权责发生制，但税务上对土地增值税的处理原则是收付实现制。

以上就是我们了解到的关于什么是普通住宅以及普通住宅标准说明的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！