因为现在房价比较高，所以买房可以耗尽一家人的全部心血，所以我们在买房之前，必须要做好相关的准备，在交付房屋的时候，不能大意，必须要知道一些注意事项，同时也要知道一些细节。限价房，又称为限房价、限地价的“两限”商品房，是一种十分优惠的商品房，主要针对中低收入家庭的住房困难问题。那么，下面来跟大家分享一下限价房交房看什么以及限价房交房的4大细节吧！

一、限价房可以买卖吗

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

１、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

２、限制：限价房８年内不得上市转让。

３、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

４、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

５、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

二、限价房交房看什么？

1、室内部分

墙面：混凝土墙面刮腻子，砌块墙面抹灰刮腻子，预留面砖厚度；

地面：做完垫层或防水保护层，预留面层厚度；

顶棚：刮腻子；

门窗：钢质三防入户门，优质门锁;双层中空玻璃，平开，纱扇；

电路系统：分别在起居室、主卧室位置布置一个电话模块；分别在起居室、客厅位置布置一个宽带模块；分别在起居室、主卧室位置布置一个电视模块；每个房间最少预留两个以上的电源插座和开关；

燃气：市政天然气，管道入户，使用单户计量。

2、公共部分

外墙：涂料，局部文化石，部分铁艺装饰；

单元门、楼梯门：铝合金单元门，楼梯间钢制防火门；

外窗：双层中空玻璃，断桥喷塑铝合金、平开，纱扇；

首层大堂：铺贴墙砖和地砖；石膏板吊顶；

楼梯间、二层及以上电梯间：墙面涂料；地面贴地砖，踢脚线，顶棚涂料；

强/弱电系统：大堂、电梯间、楼梯间设置吸顶灯，并设置紧急照明灯；保安系统：分别在主要入口、首层大堂位置配摄像机监视系统；户内设语音对讲系统。

三、限价房交房的4大细节

1、收房前先审核相关证件

要查的证件有“五证两书三表”，但是购房者最重要的是查《完工备案验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》。只有这些证件齐全了，购房者才能签收房屋。

2、检验门窗

门窗的安装是否稳固、表面是否干净，无划痕、开关是否有杂音、配件是否齐全。

3、核实房屋实际面积

用测定工具实地测定房屋面积，并记录下来，对照合同中约定的房屋面积，看是否一致。

4、检验水、电、气及其他附属设施

水流是否的顺畅，管道安装位置是否恰当，灌溉系统有无异物阻塞，防水保护层是否渗水；电路是否通畅，开关、插座是否都通电;排气管道是否顺畅；其他附属设施配件是否齐全。

四、新房交房注意事项细节

1、收房注意房款约定

如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱

根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。】

4、注意缴纳契税签协议

根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。

对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

5、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

7、注意遇配套问题先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意买房尽快收房

有的业主买房是为了，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

以上就是我们了解到的关于限价房交房看什么以及限价房交房的4大细节的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！