现在买二手房的人越来越多了，但是二手房收房存在很多陷阱，一不小心就会掉进去。与新房交房事项相比，二手房交房时需要注意的事项没有那么复杂。但在交房过程中有一些细节问题还是需要特别当心的，比如二手房交房需要注意的有水电煤气、物业费的清算以及户口等等问题。那么，二手房交房须知什么？下面就让小编来给大家说说二手房交房的7大要素，快来看看吧！

一、二手房交房须知什么？

第一步：接收入住通知书

通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第二步：查看资料确保房屋符合交付条件

1、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步：房屋检验

购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。

1、检测房屋面积

购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

2、检验房屋质量

购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

第四步：签署《房屋验收交接书》

购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。

二、二手房交房的7大要素

1、结清水表账单

一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时必须抄录水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前早已结清所有水费，那么要求在交房当天卖家出示近期的水费账单，买家还可以接到到相关机构查询该房产的以往缴费状况。

2、告诉电表状况

交房时，买房的人必须慎重检查一下房屋的所有电表，有没有行进或者改装成过。在实际交房过程中，我们找到新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起拿着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户改名手续，顺便让原业主结清之前的电费。

3、办理煤气过户

对于燃气过户，燃气公司有其规定：过户时出让双方需装载《房屋买卖合同》，且在合同中列明此房产包括燃气设施费或是燃气设备无偿出让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很确切的，燃气公司是不会给办理过户手续的。

4、卫星电视过户

由于卫星电视实施一户一卡的制度，如果原户主欠薪了卫星电视费，较长时间不交纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必需要求卖方提供卫星电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。

5、结清电话，宽带费用

电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以自行安装新的电话。如果你想延用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用必须以交房当天为准并以上月账单结算。

6、结算修理资金

对于房屋的修理资金，地产管理工作部门规定房屋的出让，修理资金的余款是无法退还的，必须卖家凭《商品住宅修理资金结算交割单》绿色联直接赠送给或者将剩下资金结算给买家，同时修理资金账户的所有人会改名为买家。

7、物业改名及结算物业管理费用

物业改名和物业费结算必须买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当天为准。

以上就是我们了解到的关于二手房交房须知以及二手房交房的7大要素的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！