对于房屋，每个人都有不同的要求，每个人在买房的时候侧重点都不一样，选择房屋户型的时候也有不同的爱好。如今房屋户型可以分为很多种类型，平层、跃层以及复式楼，现在很多复式楼在出售的时候都是买一次送一层，对于购房者来说购买诱惑更大，那么应该如何挑选复式楼呢？买复式楼时需要注意什么？

复式楼的特点是什么？

1、视觉效果好

复式楼的整体层高比较高，这样内部看起来就会非常的宽敞明亮，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

2、分区明显

复式楼的层高比较高的话，在装修设计的时候就能很好的利用来，利用空间进行区域的划分，一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。复式楼在装修设计的时候通常会被划分成两层使用，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

3、利用率高

由于复式楼的这种特殊的构造，在装修设计房子的时候就能很高的达到利用率高的效果，复式楼的整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率。复式楼不用勾买太大的面积就能实现日常居住了，这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

复式楼的缺点

1、层高受限

虽然复式楼可以做两层使用，但实际上和真正的两层楼还是有差距的。将空间分割成上下两层后，必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

2、楼梯危险

复式楼一般都是通过室内楼梯来连接上下楼层的，所以楼梯的设计尤为重要。购房者应该注意到如果想节省空间要将楼梯设计得陡一些、窄一些，会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。

3、安全性能差

很多人会选择使用木质的结构来装修复式楼，这就做的效果不仅是好看，还有一些隐藏的问题，例如会造成房子的隔音效果差、防火性能差等问题。这样看来，复式楼的安全性能相对来说比较差。

买房应该怎么选复式楼？

1、层高最好不要低于5米

大家选复式楼时一定要注意它的层高问题。如果层高过低，会影响购房者的居住体验。通常，低于5米甚至4．8米以下的复式房，上下两层通常情况下会一分为二，这样一来就会给人压抑感。特别是面积较大的房间，尤其如此。

2、关注室内通风

一般情况下，除了客厅较高外，复式户型的其他房间空间都不大，这样一来不利于室内通风。因此应选择南北通透的户型，这样即使做不到南北通透，日照也会好一些。

3、功能规划要合理

选择复式楼时一定要注意各个功能区是否分配合理，是否做到动静分离。通常，楼上是较为安静而私密的部分，例如次卧、书房、家人卫浴、隐秘性的主人卧室。楼下一般是生活会客的公共区域，例如客厅、餐厅、厨房等。这样的布局才是比较合理的。

4、露台决定生活品质

露台也是复式楼的一大卖点。一般情况下，顶层复式住宅都会赠送比较大的露台面积，因此在挑选复式户型时如有面积较大的露台，会有较好的视野景观。另外，购房者也可以稍加改装，隔出一个效果不错的阳光室，除此之外，喜爱绿色的购房者还可以将露台开辟为一个楼顶花园。

买复式楼时要如何挑选？

1、要看各功能区间划分

在挑选复式楼的时候，购房者要注意公共空间和私密空间规划是否合理一般来说，复式楼由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。因此，在看房时，一定要看划分是否清晰。

2、层高不低于5米

一般来说，复式户型把空间一分为二，可能出现楼层的高度不够的情况。具体而言，低于5米甚至4.8米以下的复式房压抑感会比较严重，面积较大的房间尤其如此。一般来说，厨房高度要大于2.2米，卧室高度要大于2.3米，上层的高度至少也应大于1.8米。

3、要看房屋立面设计是否合理

在挑选复式楼的时候，购房者要注意房屋的立体面设计是否合理，这点主要是出于考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。

4、通风和采光要好

通风和采光对于房屋居住舒适感有重大影响，无论是复式还是普通平层户型都应注重采光和通风这两点。南北通透的户型当然是最佳选择，即使做不到南北通透，也应该选择客厅朝南，这样日照会好一些，也会减轻压抑感。

以上就是关于复式楼的优缺点，以及买复式楼时要如何挑选的相关内容，大多数复式楼都可以做到楼上楼下合理分区，但是这并不代表购房者在选择房屋的时候可以忽略这一特点，有些小面积的复式楼也是达不到这一要求的，购房者买房时要注意，小面积的复式楼只适合单身的年轻人居住，家里有老人小孩一起住就很不方便。