在珠海现在房地产交易可谓非常的火爆，房产现在对于许多人来讲都相当的重要，而在众多房产中，最吸引人们注意力的还是二手房，而二手房贷款是一种比较常见的行为，因为不论是二手房还是新房，对于现在的人们来说，一般情况下都是通过先贷款后还款的方式来进行买房。那么对于在珠海的这个地方，如果想要进行珠海二手房贷款的话，应该怎么操作呢?下面我们具体来看一下珠海二手房贷款怎么贷，还款方式有哪些吧！

一、珠海买二手房怎么做？

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

2、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

3、买二手房需要材料：合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；户口簿正本或复印件；婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。

二、珠海二手房贷款怎么贷？

1、什么是二手房贷款

二手房贷款顾名思义就是买房的人在二级市场上登记的写字楼或者是房子来作为抵押，以此获得银行的贷款来用于支付购房的款项。一般情况下是通过分期完成的。二手房贷款在一定程度上就是银行或者是其他的金融机构通过抵押的方式向用户支付贷款，然后有用户分期偿，银行或其他金融机构获得利息的这种行为。因为现在对于人们来说房子的购买压力是比较大的，所以只有通过分期付款的方式才能够获得一部分资金支持。

2、怎么进行贷款

想要进行贷款的话也不是那么容易的，必须要符合银行规定的一定政策。首先是必须满18周岁有经济偿还能力，然后有房子作为抵押。具体的资料要根据贷款的政策规定来进行提交，将这些资料提交给银行之后他们会做一些评估，然后根据的这些资料，签订合同发放额度。贷款涉及的事项非常的大，在进行操作的时候，一定要考虑到自己实际生活情况，选择好分期支付的方式。

三、还款方式有哪些？

当然银行给用户的贷款是必须要还的，而还款方式的话也比较多。这也是在二手房贷款签定合同中必须要明确规定的，就目前而言主要有三种方式，分别是等额本息，等额本金以及阶段性的等额本息等等。等额本息是指每个月内还相同的金额也就是本金加利息。等额本金是指每个月还款的资金不变动利息的话，按上个月的剩余来进行计算。当然还有一种是一次性还本付息，也就是说到了规定的期限，将本金加利息全部进行归还。

四、珠海买二手房要注意什么？

1、因为银行贷款是根据评估公司出具的评估报告来放贷的，所以评估公司评估的越高，你就能贷更高的款。这个不会对你有什么坏的影响，只要你能经济能力支付月供就行了。

2、这个价钱有点高，海怡湾畔是和记黄埔公司开发的，是属李嘉诚旗下的公司，楼的质量是可以相信的，但是唐家目前来说价钱还是低于市区的。不过具体价钱多少还要参考楼层、装修、格局、景观等其它因素，这个要具体问题具体分析。

3、要验业主房产证专业术语叫“查档”，要在吉大房地产交易中心去查，那是主管房地产的行政机构，属官方信息，还是可靠的，要50元每次，这个中介可以代办。你自己不放心也可去查。

五、珠海二手房0首付流程是什么?

1、珠海的二手房0首付形式多样，其中比较普遍的有两种:一种是开发商自行垫资或者是寻找关联公司垫资，或者是联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资的证明。

2、协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。0首付的信贷消费必须建立在完备、真实的个人信用调查机制基础上，国外企业掌握消费者的非常细致的信用资料，多数的消费者都有信用的等级，我国现阶段还无法做到这一点。

以上就是我们了解到的关于珠海二手房贷款怎么贷以及还款方式有哪些的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！