现在在买卖房屋的时候，大家对于房屋面积的相关问题比较重视，不少的朋友们为了自身的权益，都会考虑套内面积等的相关问题，要根据当地政策来进行房屋面积计算。住宅的面积有很多种，有建筑面积，使用面积，套内面积，净面积等等。对于这些面积的范围，面积的意思，你又有多少了解呢？还是都不清楚呢？那么，现在就一起来了解了解关于套内面积怎么计算以及套内面积计算很难吗！

一、什么是套内房屋使用面积

套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：

1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等

5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（％）。

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

二、套内面积怎么计算？

1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

4、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

三、套内面积计很难吗？

套内面积计算难吗?不难的。像卧室、厨房、卫生间等空间的面积都是套内面积，如果家里有楼梯的，还要按自然层数的面积来计算，还要内墙面的装饰厚度，这些都要算入到套内面积的。如果举个公式的话，那就是套内的使用面积加上墙体的面积，再加上阳台的面积，这就是一般的套内面积，其实这也蛮好算的。不过，阳台的面积也分为两类，一类是公共的，一共是非公共的。大家要知道，不同的面积公摊比例都是不一样的。这就是关于套内面积怎么计算的过程了。

前几年有一条房屋通知引起了大家的重视，意思是买房子以后要根据套内使用面积来交易。但其实，这还不是强制性的规定，只是一个公开征求的意见。哪怕就算按这条实行了，按套内面积来计算价格，公摊面积的价格就会分到套内面积上去，尽管房子每平米的单价在上升，但是这套房子的总价是不会有变化的。

唯一要小心的是，就是那些想要装修房子的业主。一般装修都是找装修公司来处理，而照例说，装修公司给你算面积的时候应该算使用面积，这个面积是装修公司到现场来测量实际的尺寸，还不能算墙体。但是现在有不少的装修公司跟客户签订合同的时候，没有说清楚这一点，或者故意的按房子的套内面积在计算，如果是这样，那大家要多留个心眼了。因为这个数据是一个基础市局，也很重要，是涉及到这个房子装修的价格。所以找装修公司的时候，签订合同之前，一定要先跟对方谈好，确定好这一点，然后才能谈下面的合作设计。

以上就是我们了解到的关于套内面积怎么计算以及套内面积计算很难吗的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！