一般有过买房经验的人都知道，公积金贷款大概是每个购房者的第一选择，房价太高，对普通家庭来讲付全款显然是不太现实的，公积金贷款利率相对来说比较低，所以自然而然的也成为了购房者的首选。使用公积金来贷款购买二手房是大多数购房者都会选择的买房方式，那么，住房公积金二手房贷款，有何申请条件？

一、住房公积金二手房贷款有何申请条件？

借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：

1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；

2、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；

3、当前住房公积金账户中额度够用；

4、借款人有能力支付该套二手房的首付款；

5、当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

二、公积金贷款流程

1、到贷款银行提出住房公积金借款申请

2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算住房公积金贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用二手房房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续：办理二手房住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、二手房房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

三、申请流程

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、市住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、公积金贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

四、购买二手房贷款流程

1、通常如果二手房买受人是首次购买，并且满足当地有关购房条件的话，一般二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

2、借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

3、在二手房贷款流程中，借款人应该准备公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；卖方名下的《房屋权证》和《国有土地使用证》原件及复印件。

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；当地城市的存量房买卖合同；借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件材料。

5、往往是受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；并且查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况。

6、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

7、贷款手续全部办妥后，管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

以上就是我们了解到的关于住房公积金二手房贷款，有何申请条件的相关内容，希望对有装修想法的朋友一些帮助和选择！